Слухати

«Громадське радіо» / Скачати зображення

ОСББ: як змусити платити боржників?

02 серпня 2016 - 12:20 1111
Facebook Twitter Google+
Люди не платять ЖЕКам тому, що вони не розуміють, за що мають платити, вважає голова ОСББ в Броварах

Всі мешканці багатоквартирних будинків України повинні об’єднатися в ОСББ і самостійно керувати своїм будинком або влада призначає управителя сама.

У скільки обходиться ОСББ тим власникам багатоквартирних будинків і що робити з боржниками, які не можуть або не хочуть платити в тому будинку, в якому це ОСББ створено, запитаємо у Андрія Саука, голови ОСББ у Броварах.

Наталя Соколенко: Скільки це коштує?

Андрій Саук: Гроші такі самі, як у ЖЕКУ, може трохи більше.

Наталя Соколенко: Це та сума, яка зазначена в платіжці — обслуговування прибудинкової території, яку раніше надсилали ЖЕКу, а тепер — в ОСББ?

Андрій Саук: Так, і цими грошима ви розпоряджаєтесь самі. У вас буде голова правління, загальні збори, буде «Верховна Рада» вашого будинку, яка буде ухвалювати закони і вирішувати питання, що робити з грошима, на що їх заощаджувати, а на що витрачати і що в першу чергу ремонтувати.

І ви абсолютно вільні в цьому виборі, вас ніхто не може примусити. ОСББ — це представництво всіх мешканців, а голову правління можна переобирати за бажанням. Я в своєму будинку, наприклад, третій голова правління менше, ніж за рік. Тому що перші етапи правління найважчі, і голови ОСББ швидко вигорають через часте спілкування з людьми, які ставляться з недовірою, інколи погрожують.

Дмитро Тузов: Погрожують самі мешканці? За що?

Андрій Саук: Як тільки ви щось робите, то ви одразу стаєте ворогом. Це ж найпоширеніший міф — голова ОСББ став ним, аби вкрасти квартиру та отримувати мільйони.

Дмитро Тузов: Але ж є ревізійні комісії, які контролюють? Можна ж запропонувати мешканцям бути в ревізійній комісії.

Андрій Саук: Так, я завжди кажу: всіх противників ОСББ — в ревізійну комісію.

Наталя Соколенко: Скільки зараз становить плата і як розподіляються ті платежі, які сплачують мешканці?

Андрій Саук: У нас зараз тариф 2,60 за м. кв., в Києві, я знаю, в ЖЕКу платять 3 грн за м. кв.

Що входить в цей тариф? Зарплата голови правління, бухгалтера, двірника, прибиральника. Електрика та сантехніка ми запрошуємо за потребою, але ми довели свої технічні системи до такого нагляду, що нам не потрібен постійний нагляд.

Я був, до речі, вчора в сусідньому будинку, і бачив, що в підвалі каналізаційні труби перемотані скотчем. Цей будинок обслуговують сантехніки ЖЕКу.

Дмитро Тузов: Деякі люди починають закидати голові ОСББ, що він приходить наживатися, адже йому платять заробітну плату. Але працівникам ЖЕКу ми теж платили. Згадайте, скільки там людей сидять і щось записують, але ніяких ефективних дій не виконують. А в ОСББ зарплатні нараховують лише декільком людям.

Андрій Саук: В деяких невеликих будинках голова ОСББ може взагалі працювати безкоштовно.

Дмитро Тузов: Яка мотивація у активістів за це братися, коли вони зустрічають постійну критику на свою адресу?

Андрій Саук: Я, наприклад, це роблю, щоб мої діти жили в нормальному будинку і нормальному дворі. Я три роки працював майже безкоштовно,  в мене є основна робота. Зараз я отримаю 3500 грн, але в ці гроші закладений сантехнік, електрик, на випадок, якщо трапиться аварія, щоб вирішити проблему терміново, а не чекати, поки гроші виділить бухгалтер.

Можна стати керівником в декількох будинках і отримувати нормальну зарплату, тобто зайнятись зароблянням грошей, в тому числі.

Дмитро Тузов: Я так розумію, що перед передачею будинку на баланс ОСББ, попередня компанія, яка ним управляла, має там зробити ремонт. Адже в старих будинках, якім по 40-80 років, ремонт потрібен капітальний, і новостворене ОСББ це просто не витягне.

Андрій Саук: Це було в попередній версії закону, зараз це прибрали, тому що, як можуть ЖЕКи зробити якійсь ремонт, коли вони банкроти? В них же немає, навіть, грошей, щоб вам лампочки відремонтувати, про який капітальний ремонт може йти мова?

Дмитро Тузов: Який вихід? Адже є ті мешканці, які взагалі не платять?

Андрій Саук: Люди не платять ЖЕКам тому, що вони не розуміють, за що мають платити. Я прихожу до своїх людей і запитую в них, що потрібно зробити особисто мені, що потрібно замінити щоб вони почали платити.

Тобто потрібно говорити з людьми. Також необхідне надання якісних послуг. Якщо щось трапляється, я за день-два вирішую проблему, тому що мені немає сенсу чекати, адже є гроші на рахунку. Далі — наймаю людей, вони ремонтують, а я їм сплачую за результат.

Дмитро Тузов: І коли ви це пояснюєте, люди погоджуються платити гроші?

Андрій Саук: Я пояснюю, звідки беруться ці платежі. І 20% боржників почали платити, з’являється довіра.

Там, де мешкають пенсіонери, взагалі, проблем немає, адже їх субсидії автоматично надходять на рахунок ОСББ.

Дмитро Тузов: Чи залишаються гроші на розвиток будівель?

Андрій Саук: По-перше, є кредити на термомедернізацію будинків. По-друге, можна вирахувати необхідну суму, наприклад, на відеоспостереження, і додати до основного тарифу декілька копійок до кожного метра квадратного.

Дмитро Тузов: Коли людям це пояснюєш, вони погоджуються на збільшення оплати?

Андрій Саук: Так люди ж самі приймають рішення і голосують, ви не зможете збільшити чи зменшити внесок без них.

І для цих рішень потрібна роз’яснювальна робота, ходити і спілкуватись з кожним. Я прихожу з роботи, і з 19:00 до 21:00 ходжу по квартирам.

Людей все життя обманювали, але вони готові повірити, коли бачать результат.

Хочу зазначити, що успішні ОСББ будуть там, де живуть небайдужі люди.

Якщо Ви виявили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter.