Слухати

В Україні вже створено 20% ОСББ, і це немало, — Дмитро Левицький

04 липня 2016 - 14:30
Facebook Twitter Google+
З 1 липня має запрацювати масштабна реформа, коли ЖЕКи перестають існувати, а впроваджуються ОСББ
В Україні вже створено 20% ОСББ, і це немало, — Дмитро Левицький / Програми на Громадському радіо

dmytro_levyckyy.jpg

 Дмитро Левицький // «Громадське радіо»
Дмитро Левицький
«Громадське радіо»

Про те, наскільки ефективно йде процесстворення ОСББ, ми поговоримо з Дмитром Левицьким, юристом та членом правління ОСББ.

В студії працюють журналісти Олег Білецький та Ірина Соломко.

Ірина Соломко: Наскільки процес цієї реформи йде вдало?

Дмитро Левицький: Звідки взялась дата 1 липня 2016 року? Це рівно рік відтоді, як набрав чинності закон про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

А ОСББ не з’явились з прийняттям цього закону, а існували задовго о цього.

Що змінилось з 2015 року? Ті власники, які були поза ОСББ, отримали можливість приймати рішення більшістю без створення юридичної особи ОСББ. Тепер можна самостійно обирати управителів багатоквартирних будинків та виконавців житлово-комунальних послуг.

Олег Білецький: Більшістю тих, хто бере активну участь у зборах?

Дмитро Левицький: Закон передбачує, що більшість рахується від усієї кількості співвласників. І голосують вони пропорційно до площ приміщень, які їм належать у багатоквартирному будинку.

Що змінилось для ОСББ? Було знято низку формальних обмежень в створені діяльності об’єднань. Було ліквідоване таке поняття, як баланс утримання багатоквартирного будинку, оскільки раніше співвласники створювали об’єднання, а потім вимагали передачі їм їхнього будинку на так званий баланс від колишнього балансоутримувача.

Які дієвості цих змін? Дуже простий приклад: зараз в Україні є понад 20 тисяч ОСББ, не враховуючи окупованих територій. За різними оцінками об’єднаннями сьогодні охоплено понад 20% багатоквартирних будинків. І це немало.

Зараз кількість ОСББ, яка створюється за один місяць, співрозмірна з тією кількістю, яка раніше створювалась за рік.

Що передбачає собою дата 1 липня 2016 року? З 1 липня 2015 року по 1 липня 2016 року всі співвласники багатоквартирних будинків повинні були або створити об’єднання, або прийняти рішення про іншу форму управління.

Які можуть бути інші форми управління? Безпосереднє управління — не створюємо юридичну особу, а просто збираємось на збори. Та управління окремо юридичною особою, управителем, який надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

Для тих будинків, які не визначились до 1 липня 2016 року, управителя призначає орган місцевого самоврядування. Але це не позбавляє права співвласників зібратись пізніше і змінити цього управителя або створити ОСББ.

Ірина Соломко: Ті управителі, яких призначають органи місцевого самоврядування, і будуть ті самі ЖЕКи?

Дмитро Левицький: Закон зобов’язав визначати управителів виключно на конкурсній основі. Можливо, органи місцевого самоврядування хотіли б залишити ЖЕКи, і знову закріпити за ними ті будинки, що й були, просто змінити вивіску. Але реформа передбачала як раз руйнування монополії, та надання можливості увійти на ринок приватному сектору. Тому не факт, що управителями багатоповерхівок залишаться ті самі комунальні підприємства.

Якщо Ви виявили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter.